பிரத்யேக உரிமை-க்கு-விற்பனை பட்டியல் ஒப்பந்தத்தைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு பிரத்யேக உரிமையிலிருந்து விற்க ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இது தரகர் அவர்களின் சொத்து விற்கும்போது கமிஷனை வசூலிக்க பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகிறது.

பிரிவுக்கு செல்லவும்

• பிரத்யேக உரிமை-விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
• பிரத்யேக உரிமை-விற்க ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள்
• பட்டியல் ஒப்பந்தங்களின் பிற வகைகள்
• பிரத்தியேக உரிமை-விற்பனை மற்றும் பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியலுக்கு இடையிலான வேறுபாடு
• ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றிய குறிப்பு
• அமெரிக்க வீட்டுவசதி சந்தையின் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்களைக் கற்றுக்கொள்ள தயாரா?
• ராபர்ட் ரெஃப்கின் மாஸ்டர் கிளாஸ் பற்றி மேலும் அறிக

காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கின், ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதாக்குவதன் மூலமும், மதிப்பிழப்பதன் மூலமும் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நெருக்கமாக இருக்க உதவுகிறது.

பிரத்யேக உரிமை-விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

ஒரு பிரத்யேக-உரிமை-க்கு-விற்க ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு வீட்டு விற்பனையாளர் மற்றும் ஒரு தரகர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு இடையிலான ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் ஒப்பந்தமாகும். இந்த வகை பட்டியல் ஒப்பந்தம் வீட்டு உரிமையாளரைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதன் மூலமும், வீட்டிற்கு ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதன் மூலமும் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான கமிஷனைப் பெறுவதற்கான தரகர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகிறது. ஒரு வீட்டை விற்கும்போது மற்றும் பட்டியலிடும்போது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒப்பந்தம் இது. வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் சொந்த வாங்குபவரைக் கண்டாலும், தரகர் விற்பனையில் ஒரு கமிஷனை சேகரிக்கிறார். கமிஷனை மறைப்பதற்கு கூடுதலாக, உரிமையாளர் பட்டியலிடும் கட்டணங்களின் செலவுகளையும் உள்ளடக்குகிறார்.

பிரத்யேக உரிமை-விற்க ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள்

பிரத்தியேக-உரிமை-க்கு-விற்பனை பட்டியல் ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது பல கூறுகள் உள்ளன.

1. தரகு : ஒரு பிரத்யேக உரிமை-விற்பனை ஒப்பந்தத்தில், வீடு விற்கப்படும் போது தரகர் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட கமிஷன் கட்டணத்தை வசூலிப்பார். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு கட்சிகள் கமிஷன் கட்டணத்தைப் பற்றி விவாதிக்கும்.
2. கட்டணம் : விற்பனை கமிஷனைத் தவிர, வீட்டை விற்பதோடு தொடர்புடைய பிற கட்டணங்களும் இருக்கலாம், அவை ஒப்பந்த அடிப்படையில் நீங்கள் ஈடுகட்ட கடமைப்பட்டிருக்கலாம். வீட்டு ஆய்வில் காணப்படும் உள்கட்டமைப்பு சிக்கலை சரிசெய்வது அல்லது பட்டியலிடும் கட்டணங்களை உள்ளடக்குவது இதில் அடங்கும்.
3. தற்செயல்கள் : பல வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டில் தொடர்ச்சியான சலுகைகளை வழங்குவார்கள், தற்செயல் சந்திக்கும் வரை அல்லது பூர்த்தி செய்யப்படாத வரை விற்பனையாளரை மந்தமாக வைப்பார்கள். உதாரணமாக, உங்கள் வாங்குபவருக்கு ஒரு மதிப்பீட்டு தற்செயல் இருந்தால்-அதாவது, ஒரு வீட்டை நிதியுதவி பெறுவதற்கு பட்டியல் விலைக்கு அதிக அல்லது சமமான மதிப்பில் மதிப்பிட வேண்டும்-அதாவது வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக நீங்கள் வீட்டின் விலையை குறைக்க வேண்டியிருக்கும். . இது உங்கள் விற்பனையாளரின் கமிஷனுக்குப் பிறகு நீங்கள் விலகிச் செல்லும் பணத்தின் அளவை மேலும் குறைக்கிறது.
4. ஒப்பந்தத்தின் காலம் : உங்கள் பிரத்தியேக-உரிமை-க்கு-விற்பனை பட்டியல் ஒப்பந்தத்தின் காலம், வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதில் அவர்களுக்கு எந்தப் பங்கும் இல்லாவிட்டாலும், உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதில் உங்கள் தரகருக்கு ஒரு கமிஷனை செலுத்த நீங்கள் எவ்வளவு காலம் நிதி ரீதியாக கடமைப்பட்டுள்ளீர்கள் என்பதைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நேரத்திற்குள் உங்கள் தரகர் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், தரகருக்கு ஒரு கமிஷனை செலுத்தாமல் சொந்தமாக வீட்டை விற்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் ரத்து செய்வதற்கான உரிமைகள் என்ன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

பட்டியல் ஒப்பந்தங்களின் பிற வகைகள்

பிரத்தியேக-உரிமை-க்கு-விற்க பட்டியல்கள் பட்டியல் ஒப்பந்தங்களின் வகைகளில் ஒன்றாகும். மற்ற வகை ஒப்பந்தங்கள் பின்வருமாறு:

1. திறந்த பட்டியலைத் திறக்கவும் : ஒரு திறந்த பட்டியல் ஒப்பந்தம் ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு தங்கள் வீட்டை சொந்தமாக விற்க உரிமை அளிக்கிறது. விற்பனையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்கள் மற்றும் முகவர்களுடன் பணியாற்ற முடியும் மற்றும் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வாங்குபவரை அழைத்து வரும் தரகருக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர். விற்பனையாளர் வாங்குபவரை அவர்களே கண்டால், அவர்கள் எந்த தரகு கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
2. பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியல் : ஒரு பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியல் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை ஒரு தரகருடன் பணிபுரிவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இருப்பினும், இறுதி வாங்குபவரைக் கண்டறிந்தால் விற்பனையாளர் தங்கள் தரகருக்கு ஒரு கமிஷனை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
3. நிகர பட்டியல் : நிகர பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை விற்க விரும்பியதற்கும், வீடு விற்கும் உண்மையான விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை வைத்திருக்க தரகர் உரிமை வைத்திருக்கிறார். கேட்கும் விலைக்குக் கீழே வீடு விற்றால் எந்த கமிஷனையும் பெறாத தரகருக்கு இது ஆபத்து.
4. பல பட்டியல் : பல பட்டியல் ஒப்பந்தம் என்பது உரிமையாளர் (அல்லது FSBO) ஒப்பந்தத்தால் விற்பனை செய்யப்படுகிறது, அதில் ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் வீட்டை பல பட்டியல் சேவையில் (MLS) வைக்க கட்டணம் செலுத்துகிறார். எம்.எல்.எஸ் என்பது டிஜிட்டல் தரவுத்தளமாகும், அங்கு தரகர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் தற்போது விற்பனைக்கு உள்ள வீடுகளைக் காணலாம். அதையும் மீறி, ஒரு தரகர் இல்லாமல் வீட்டை விற்கவும், தரகர் கட்டணத்திலிருந்து விடுவிக்கவும், ஆனால் ஒரு முகவர் அல்லது தரகர் வழக்கமாக உள்ளடக்கும் கடமைகளுக்கு அவர்களை பொறுப்பேற்கவும் விற்பனையாளர் பொறுப்பு. பிரத்தியேக ஏஜென்சி பட்டியல்கள் மற்றும் பிரத்தியேக உரிமையிலிருந்து விற்கக்கூடிய பட்டியல்கள் மூலம் பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகள் பொதுவாக ஒரு எம்.எல்.எஸ்.

முக்கிய வகுப்பு

உங்களுக்காக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது

உலகின் மிகச்சிறந்த மனதினால் கற்பிக்கப்படும் ஆன்லைன் வகுப்புகள். இந்த வகைகளில் உங்கள் அறிவை விரிவாக்குங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்க மற்றும் விற்க கற்றுக்கொடுக்கிறது

ஒரு ஃபேஷன் பிராண்டை உருவாக்க கற்றுக்கொடுக்கிறது

புலனாய்வு பத்திரிகையை கற்றுக்கொடுக்கிறது

ஃபேஷன் டிசைனை கற்றுக்கொடுக்கிறது

பிரத்தியேக உரிமை-விற்பனை மற்றும் பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியலுக்கு இடையிலான வேறுபாடு

பிரத்தியேக உரிமை-க்கு-விற்பனை பட்டியல்கள் மற்றும் பிரத்தியேக ஏஜென்சி பட்டியல்கள் ஒரு விற்பனையாளரை ஒரு முகவர் அல்லது தரகருடன் பணிபுரிவதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, ஆனால் விற்பனை செய்வதற்கான உரிமை ஒப்பந்தம் தரகருக்கு வருங்காலத்தில் சிறந்தது மற்றும் ஒரு பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியல் வாங்குபவருக்கு சிறந்தது. ஒரு பிரத்யேக-உரிமை-க்கு-விற்க ஒப்பந்தத்தில், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டிற்கு வாங்குபவரைக் கண்டாலும், சொத்து விற்பனையிலிருந்து தரகர் கமிஷனைப் பெறுகிறார். ஒரு பிரத்யேக ஏஜென்சி பட்டியலில், வீட்டு உரிமையாளர் தரகருக்கு எந்த நிதிக் கடமையும் இல்லாமல் வீட்டிற்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க இலவசம்.

பிரத்தியேக-உரிமை-க்கு-விற்க ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் பொதுவானவை என்பதற்கான காரணம், பிரத்தியேக ஏஜென்சி ஒப்பந்தங்கள் தரகர்களுக்கு ஆபத்தானவை. ஒரு பிரத்யேக ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தில், வீட்டிற்கு ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதில் தங்கள் பங்கை நிரூபிக்க தரகர் மீது அதிக பொறுப்பு உள்ளது. சாத்தியமான வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்கும் அபாயத்தையும் தரகர் இயக்குகிறார், வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு மட்டுமே.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றிய குறிப்பு

ஒரு புரோ போல சிந்தியுங்கள்

காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கின், ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதாக்குவதன் மூலமும், மதிப்பிழப்பதன் மூலமும் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நெருக்கமாக இருக்க உதவுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உட்பட அனைத்து முதலீடுகளும் உள்ளார்ந்த நிதி மற்றும் சட்டரீதியான அபாயங்களுடன் வருகின்றன, அவை சொத்துக்களின் தேய்மானம் அல்லது பண இழப்பை உள்ளடக்கியதாக இருக்கலாம். இந்த கட்டுரையில் வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் கல்வி, தகவல் மற்றும் குறிப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. எந்தவொரு சட்டரீதியான அல்லது நிதிக் கடமைகள் அல்லது முதலீடுகளைச் செய்வதற்கு முன் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நிதி நிபுணரை அணுகவும்.

அமெரிக்க வீட்டுவசதி சந்தையின் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்களைக் கற்றுக்கொள்ள தயாரா?

உங்களுக்கு தேவையானது ஒரு மாஸ்டர் கிளாஸ் ஆண்டு உறுப்பினர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிறுவனமான காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கினிடமிருந்து எங்கள் பிரத்யேக வீடியோ பாடங்கள். ராபர்ட்டின் உதவியுடன், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சிக்கல்களைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள், அடமானத்தைப் பாதுகாப்பதில் இருந்து ஒரு முகவரை பணியமர்த்துவது வரை சந்தையில் உங்கள் சொந்த இடத்தை வைப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள் வரை.