கடன் வாங்கியவர்கள் 5/1 அனுசரிப்பு விகித அடமானத்தை (5/1 ARM) எடுக்கும்போது, அவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு சாதகமான வட்டி விகிதத்தில் பூட்டுவார்கள்.
பிரிவுக்கு செல்லவும்
- 5/1 ARM என்றால் என்ன?
- 5/1 ARM இன் 3 நன்மைகள்
- 5/1 ARM இன் 3 குறைபாடுகள்
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM: என்ன வித்தியாசம்?
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றிய குறிப்பு
- அமெரிக்க வீட்டுவசதி சந்தையின் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்களைக் கற்றுக்கொள்ள தயாரா?
- ராபர்ட் ரெஃப்கின் மாஸ்டர் கிளாஸ் பற்றி மேலும் அறிக
காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கின், ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதாக்குவதன் மூலமும், மதிப்பிழப்பதன் மூலமும் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நெருக்கமாக இருக்க உதவுகிறது.
மேலும் அறிக
5/1 ARM என்றால் என்ன?
5/1 ARM என்பது சரிசெய்யக்கூடிய வீதமாகும் அடமானம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் காலத்தின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வழங்கும் கடன். அந்த ஐந்தாண்டு நிலையான காலம் முடிந்ததும், சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் 5 ஆண்டு ARM வீதம் மாறி விகிதமாக அதிகரிக்கிறது.
5/1 ARM வீட்டுக் கடனின் வட்டி விகிதம் கடனின் வாழ்நாளில் (பொதுவாக 15, 20, அல்லது மொத்தம் 30 ஆண்டுகள்) அதிகரிக்கக்கூடும், ஆனால் இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சில பாதுகாப்புகளுடன் வருகிறது. அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் வருடத்திற்கு ஒரு வீத சரிசெய்தலை மட்டுமே செய்ய முடியும் என்று மத்திய வீட்டுவசதி ஆணையம் (FHA) விதிக்கிறது. இந்த கடன் வகை விகிதம் மாற்றங்களுக்கான வாழ்நாள் தொப்பியுடன் வருகிறது. இந்த வகை அடமானம் பொதுவாக அறிமுக காலத்திற்குப் பிறகு அதிக வட்டி விகிதங்களை உருவாக்குகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் கடனில் சந்தை போக்குகளைப் பொறுத்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தையும் சரிசெய்யலாம்.
5/1 ARM இன் 3 நன்மைகள்
வீட்டு பங்குகளை உருவாக்க விரும்பும் முதல் முறை வீட்டு உரிமையாளர்கள் 5/1 ARM அடமானத்திலிருந்து பயனடையலாம், இது ஆரம்ப காலகட்டத்தில் குறைந்த விகிதத்தை முழுமையாகப் பயன்படுத்திக் கொள்ளும். 5/1 ARM கடன் தயாரிப்பின் தெளிவான நன்மைகள்:
- குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதம் : 5/1 ARM கடன் தயாரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்தில் குறைந்த அடமான வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது. இந்த அறிமுக விகித காலத்தில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு நிலையான வீத அடமானத்துடன் வருவதைக் காட்டிலும் குறைந்த மாத அடமானக் கட்டணத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.
- குறுகிய கால உரிமைக்கு நல்லது : உரிமையின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் உங்கள் வீட்டை புரட்டவோ அல்லது விற்கவோ திட்டமிட்டால், கடன் ஒப்பந்தத்தில் பின்னர் வரும் மாறி வட்டி விகிதங்களை நீங்கள் ஒருபோதும் சமாளிக்க வேண்டியதில்லை. சில வருடங்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் தொடங்குவதற்கு முன்பு உங்கள் அடுத்த வீட்டிற்குச் செல்லலாம்.
- ஆரம்பத்தில் அசல் செலுத்த எளிதானது : வீடு வாங்கும் போது, உங்கள் கடன் தொகை நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அசல் அல்லது விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்கும் போது நீங்கள் ஒப்புக்கொண்ட வீட்டின் விலை. இந்த அசலில் சிலவற்றை நீங்கள் உடனடியாக செலுத்த வேண்டும், ஆனால் மீதமுள்ள தொகை வட்டிக்கு உட்பட்டது. 5/1 ARM அடமானத்தின் தொடக்கத்தில் குறைந்த விகிதங்கள் ஆரம்பத்தில் அதிகமானவற்றை செலுத்த அனுமதிக்கலாம். அந்த வகையில், அதிக விகிதங்கள் தொடங்கும் போது, நீங்கள் குறைந்த அடிப்படை எண்ணுக்கு வட்டி செலுத்துவீர்கள்.
5/1 ARM இன் 3 குறைபாடுகள்
5/1 ARM சில வீடு வாங்குபவர்களின் தேவைகளுக்கு பொருந்தும் என்றாலும், அத்தகைய அடமானங்கள் அனைவருக்கும் இல்லை. சில முக்கிய குறைபாடுகள் பின்வருமாறு:
- நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஏற்றதல்ல : நீங்கள் புதிதாக வாங்கிய வீட்டில் பல ஆண்டுகளாக தங்க திட்டமிட்டால், நீண்ட கால நிலையான வீத அடமானத்துடன் குறைந்த வட்டி செலுத்தலாம். 5/1 ARM இலிருந்து நீங்கள் பெறும் சேமிப்புகள் அனைத்தும் உரிமையின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் வந்துள்ளன, ஆனால் விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது அந்த சேமிப்புகள் காலப்போக்கில் குறைந்துவிடும். ஒரு நிலையான வீத அடமானம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது.
- விலையுயர்ந்த மறுநிதியளிப்பு : விகிதம் அதிகரிக்கும் போது மறுநிதியளிப்பு - அல்லது உங்கள் 5/1 ARM கடனை புதிய கடனுடன் மாற்றுவது தொழில்நுட்ப ரீதியாக சாத்தியமாகும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த வழக்கில் ஒரு அடமான மறுநிதியளிப்பு மிகப்பெரிய நிறைவு செலவுகளுடன் வருகிறது, இது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையில் ஆறு சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கலாம்.
- கணிக்க முடியாத தன்மை : ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, 5/1 ARM சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானமாக மாறும், மேலும் இதுபோன்ற கடன் தயாரிப்புகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களை அளிக்கும். உங்கள் அடமான வீத உயர்வுகள் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்த முடியாவிட்டால், உங்கள் கடன் மதிப்பெண் பாதிக்கப்படும். நீங்கள் பணம் செலுத்துவதை முற்றிலுமாக நிறுத்தினால், உங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும்.
முக்கிய வகுப்பு
உங்களுக்காக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது
உலகின் மிகச்சிறந்த மனதினால் கற்பிக்கப்படும் ஆன்லைன் வகுப்புகள். இந்த வகைகளில் உங்கள் அறிவை விரிவாக்குங்கள்.
ராபர்ட் ரெஃப்கின்ரியல் எஸ்டேட் வாங்க மற்றும் விற்க கற்றுக்கொடுக்கிறது
மேலும் அறிக டயான் வான் ஃபர்ஸ்டன்பெர்க்
ஒரு ஃபேஷன் பிராண்டை உருவாக்க கற்றுக்கொடுக்கிறது
மேலும் அறிக பாப் உட்வார்ட்புலனாய்வு பத்திரிகையை கற்றுக்கொடுக்கிறது
மேலும் அறிக மார்க் ஜேக்கப்ஸ்ஃபேஷன் டிசைனை கற்றுக்கொடுக்கிறது
மேலும் அறிக5/1 ARM vs. 7/1 ARM: என்ன வித்தியாசம்?
7/1 ARM கடன் 5/1 ARM கடனைப் போலவே செயல்படுகிறது. இரண்டு கடன் விருப்பங்களும் ஒரு நிலையான-வீத அடமானத்துடன் தொடங்குகின்றன, பின்னர் அவை பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மாறுபடும். இரு கடன் வகைகளுக்கும் தோற்றம் செயல்முறை ஒன்றுதான், ஆனால் இரண்டு முக்கிய வேறுபாடுகள் உள்ளன.
- நிலையான வீத கால : ஒரு 5/1 ARM ஒரு சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்திற்கு மாற்றுவதற்கு முன் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வீதத்தை வைத்திருக்கிறது (இது விகித தொப்பியுடன் வருகிறது). 7/1 ARM உடன், நிலையான வீதக் கடன் ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு காலாவதியாகிறது.
- வீத சேமிப்பு : 5/1 ARM 7/1 ARM ஐ விட குறைந்த ஆரம்ப அடமான வீதத்தை வழங்குகிறது. 7/1 ARM இன் கீழ் கடன் வாங்கியவர்கள் இரண்டு கூடுதல் தள்ளுபடி ஆண்டுகளை அனுபவிக்கும்போது, அத்தகைய சேமிப்புகள் 5/1 ARM உடன் ஒப்பிடும்போது ஆண்டுதோறும் மிகவும் மிதமானதாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றிய குறிப்பு
ஒரு புரோ போல சிந்தியுங்கள்
காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கின், ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதாக்குவதன் மூலமும், மதிப்பிழப்பதன் மூலமும் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நெருக்கமாக இருக்க உதவுகிறது.
வகுப்பைக் காண்கரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உட்பட அனைத்து முதலீடுகளும் உள்ளார்ந்த அபாயங்களுடன் வருகின்றன, அவை சொத்துக்களின் தேய்மானம், நிதி இழப்புகள் அல்லது சட்டரீதியான மாற்றங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியதாக இருக்கலாம். இந்த கட்டுரையில் வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் கல்வி, தகவல் மற்றும் குறிப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. எந்தவொரு சட்ட அல்லது நிதி உறுதிப்பாட்டையும் செய்வதற்கு முன் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நிதி நிபுணரை அணுகவும்.
அமெரிக்க வீட்டுவசதி சந்தையின் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்களைக் கற்றுக்கொள்ள தயாரா?
உங்களுக்கு தேவையானது ஒரு மாஸ்டர் கிளாஸ் ஆண்டு உறுப்பினர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிறுவனமான காம்பஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராபர்ட் ரெஃப்கினிடமிருந்து எங்கள் பிரத்யேக வீடியோ பாடங்கள். ராபர்ட்டின் உதவியுடன், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சிக்கல்களைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள், அடமானத்தைப் பாதுகாப்பதில் இருந்து ஒரு முகவரை பணியமர்த்துவது வரை சந்தையில் உங்கள் சொந்த இடத்தை வைப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள் வரை.
சுவாரசியமான கட்டுரைகள்
