வீட்டு அடமானங்களைப் பற்றி அறிக: அடமானங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன, பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் மற்றும் அடமான விகிதங்களை தீர்மானிப்பது எது

வீடு வாங்குவதற்கான செலவு காரணமாக வீடு வாங்குவது நீண்ட மற்றும் கடினமான செயல்முறையாக இருக்கலாம். சில நபர்கள் முன்பண வீடுகளுக்கு பணம் செலுத்தலாம், அதனால்தான் வங்கிகளும் பிற கடன் வழங்குநர்களும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மலிவுத்தன்மையை அதிகரிக்க ஒரு குறிப்பிட்ட வகை கடனை வழங்குகிறார்கள் - இந்த கடன் ஒரு அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பிரிவுக்கு செல்லவும்

• அடமானம் என்றால் என்ன?
• அடமானங்கள் 4 படிகளில் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது
• அடமானங்களின் வெவ்வேறு வகைகள் யாவை?
• அடமானக் கொடுப்பனவின் 3 அத்தியாவசிய கூறுகள்
• அடமான விகிதங்களை எது தீர்மானிக்கிறது?
• பொருளாதாரம் மற்றும் வணிகம் பற்றி மேலும் அறிய விரும்புகிறீர்களா?
• பால் க்ருக்மேனின் மாஸ்டர் கிளாஸ் பற்றி மேலும் அறிக

நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணர் பால் க்ருக்மேன் வரலாறு, கொள்கை மற்றும் உங்களைச் சுற்றியுள்ள உலகத்தை விளக்க உதவும் பொருளாதாரக் கோட்பாடுகளை உங்களுக்குக் கற்பிக்கிறார்.

அடமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் என்பது ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்துக்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக நீங்கள் ஒரு வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது பிற அடமானக் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து எடுக்கும் கடன். நீங்கள் ஒரு அடமானக் கடனை எடுக்கும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் பகுதியை இணை என வைத்து, சொத்தின் உரிமையை பாதுகாக்க மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறீர்கள்.

அடமானங்கள் 4 படிகளில் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது

பெரும்பாலான மக்கள் புதிய வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால், வீட்டை முன்பணமாக வாங்குவதற்கு அவர்களது வங்கிக் கணக்கில் போதுமான பணம் இல்லை. சேமிப்பதை விட, வீடு வாங்குபவர்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவரிடம் செல்கிறார்கள். அடமானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது:

1. கடனளிப்பவர் வீட்டிற்கான பணத்தை அவர்களுக்கு கடன் கொடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார், மேலும் கடன் வாங்குபவர் ஒரு குறைந்த கட்டணத்தை (கடனின் ஆரம்ப முன் பகுதி) செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், பின்னர் வீட்டுக் கடனை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மாதாந்திர தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், மேலும் ஆர்வம்.
2. கடன் வாங்கியவர் ஒரு வீட்டின் மீது அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​அவர்கள் வீட்டிற்குள் செல்லலாம் - ஆனால் வீட்டிற்கு பத்திரம் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கிறார்.
3. கடன் வாங்கியவர் கடனை அடைப்பதை முடித்ததும், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அவர்களுக்கு பத்திரத்தைத் தருகிறார், இப்போது அவர்கள் வீட்டை வைத்திருக்கிறார்கள்.
4. மறுபுறம், கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறினால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் சொத்தை எடுத்து கடனின் மீதமுள்ள செலவை ஈடுசெய்ய விற்கலாம் (முன்கூட்டியே அழைக்கப்படுகிறது).

வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதல் அடமானத்தை ஒரு வீட்டை வாங்க உதவும்போது, ​​வீட்டின் மதிப்புக்கும் முதல் அடமானத்தின் அளவுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்கு எதிராக கடன் வாங்குவதன் மூலம் இரண்டாவது அடமானத்தை எடுக்க முடியும் (இந்த வேறுபாடு வீட்டு பங்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது). உதாரணமாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு 50,000 350,000 ஆகவும், உங்கள் அடமான இருப்பு, 000 200,000 ஆகவும் இருந்தால், நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய, 000 150,000 வேறுபாடு உள்ளது, வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் மூலம் கடன் அடமானம் வைக்கலாம்.

அடமானங்களின் வெவ்வேறு வகைகள் யாவை?

பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன. மிகவும் பொதுவான அடமானங்கள்:

• நிலையான வீத அடமானங்கள் (FRM கள்) . இந்த அடமானங்கள் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன, அதாவது கடன் வாங்கியவர்கள் கடனின் முழு ஆயுளுக்கும் ஒரே மாத வீதத்தை செலுத்துகிறார்கள். பெரும்பாலான எஃப்.ஆர்.எம் கள் 15, 20 அல்லது 30 ஆண்டுகளின் அடிப்படையில் வருகின்றன long நீண்ட கால அடமானங்கள் குறைந்த விகிதங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஒட்டுமொத்தமாக பொதுவாக ஒரு பெரிய முதலீடாகும், ஏனெனில் அதிக ஆண்டுகள் அதிக வட்டி செலுத்துதல்களைக் குறிக்கின்றன. FRM கள் நம்பகமான அடமானம் மற்றும் குறைந்த ஆபத்தான முதலீடு.
• சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள் (ARM கள்) . இந்த அடமானங்கள் மாறி வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றன, அதாவது சந்தை விகிதங்களைப் பொறுத்து நீங்கள் அதை செலுத்தும்போது வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். சில ARM கள் முதல் சில ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான ஆரம்ப வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன, பின்னர் அவை சரிசெய்யப்படுகின்றன. ஒட்டுமொத்தமாக, ARM கள் FRM களை விட ஆபத்தானவை, ஏனெனில் கடனின் போது வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக உயரக்கூடும், ஆனால் அவை இன்னும் பிரபலமாக உள்ளன, ஏனெனில் ARM கள் பெரும்பாலும் FRM களை விட குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

குறிப்பிட்ட நபர்கள் அல்லது சூழ்நிலைகளுக்கு நல்ல பல வழக்கமான அடமானங்கள் உள்ளன:

• வட்டி மட்டும் அடமானங்கள் . இவை வட்டிக்கு மட்டுமே செலுத்த உங்களை அனுமதிக்கின்றன the குறுகிய காலத்தில் சொத்தை விற்கவும், அடமானத்தை பணத்துடன் செலுத்தவும் திட்டமிடும் நபர்களுக்கு நல்லது.
• பணத்தை வெளியேற்றும் அடமானங்கள் . ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை இரண்டாவது அடமானமாக மறுநிதியளிப்பதற்கும் பணத்தின் வேறுபாட்டை எடுத்துக்கொள்வதற்கும் இவை உங்களை அனுமதிக்கின்றன student சிலர் மாணவர் கடன்கள் போன்ற பெரிய செலவுகளுக்கு பணம் செலுத்த இதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.
• வி.ஏ. கடன்கள் . இவை வீரர்கள் மற்றும் சேவை உறுப்பினர்களுக்கு வழங்கப்படும் சிறப்பு அடமானங்கள்.
• FHA கடன்கள் . இவை குறைந்த வருவாய் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
• அடமானங்களை தலைகீழ் . இவை மூத்தவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன மற்றும் வரி விலக்கு அளிக்கப்பட்ட உங்கள் வீட்டு பங்குகளுக்கு எதிராக கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன.

முக்கிய வகுப்பு

உங்களுக்காக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது

உலகின் மிகச்சிறந்த மனதினால் கற்பிக்கப்படும் ஆன்லைன் வகுப்புகள். இந்த வகைகளில் உங்கள் அறிவை விரிவாக்குங்கள்.

பொருளாதாரம் மற்றும் சமூகத்தை கற்பிக்கிறது

ஒரு ஃபேஷன் பிராண்டை உருவாக்க கற்றுக்கொடுக்கிறது

புலனாய்வு பத்திரிகையை கற்றுக்கொடுக்கிறது

ஃபேஷன் டிசைனை கற்றுக்கொடுக்கிறது

அடமானக் கொடுப்பனவின் 3 அத்தியாவசிய கூறுகள்

அடமானங்களுக்கு மூன்று முக்கிய கூறுகள் உள்ளன:

1. முதல்வர் . உங்கள் கடனில் நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டிய மொத்த பணத்தை பிரதிபலிக்கும் எண்ணிக்கை முதன்மையானது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது கடன் காலப்பகுதியில் நீங்கள் ஏற்கனவே செய்த கொடுப்பனவுகளின் கழித்தல் அசல் கடன் தொகை.
2. ஆர்வம் . அடமான வட்டி என்பது நீங்கள் கடன் கொடுத்தவருக்கு நீங்கள் செலுத்தும் அசல் மேல் கூடுதல் பணம், அவர்கள் உங்களுக்கு கடன் கொடுப்பதற்கு ஈடாக. உங்கள் கடனின் ஆண்டு சதவீத வீதத்தை (ஏபிஆர்) பொறுத்து உங்கள் வட்டி விகிதம் மாறுபடும்.
3. எஸ்க்ரோ கணக்கு . சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு போன்ற விஷயங்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக, ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுடன் நீங்கள் நிதியளிக்கக்கூடிய விருப்பக் கணக்குகள் எஸ்க்ரோ கணக்குகள்.

அடமான விகிதங்களை எது தீர்மானிக்கிறது?

ஒரு புரோ போல சிந்தியுங்கள்

நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணர் பால் க்ருக்மேன் வரலாறு, கொள்கை மற்றும் உங்களைச் சுற்றியுள்ள உலகத்தை விளக்க உதவும் பொருளாதாரக் கோட்பாடுகளை உங்களுக்குக் கற்பிக்கிறார்.

அடமானங்கள் பெரும்பாலும் நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட மற்றும் தரப்படுத்தப்பட்ட கடன்களாக இருந்தாலும், உங்களுக்கு வழங்கப்படும் கட்டணத் தொகையை பாதிக்கும் சில காரணிகள் உள்ளன:

• கட்டணம் செலுத்தும் அளவு . நீங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்தத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் குறைவான கட்டணம் செலுத்துகிறீர்கள். கடனைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் ஒப்புக்கொண்ட தொகையை முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும் என்பதே இதன் பொருள். பெரிய பணம் செலுத்துதல் என்பது கடன் வழங்குபவருக்கு முதலீடு குறைவான ஆபத்தானது என்பதாகும், எனவே நீங்கள் ஒரு சிறிய கட்டணத்தைச் செலுத்துவதை விட அவை சிறந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கும். வீட்டு விலையில் 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவான கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்தினால், கடனளிப்பவரை இயல்புநிலைக்கு எதிராக பாதுகாக்க அடமானக் காப்பீட்டிற்கு நீங்கள் பொதுவாக பணம் செலுத்த வேண்டும்: தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ) அல்லது அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் (எம்ஐபி).
• அளிக்கப்படும் மதிப்பெண் . உங்கள் கடன் மதிப்பெண் என்பது நீங்கள் நம்பகமான கடன் வாங்குபவரா என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் கடன் வரலாற்றின் மதிப்பீடாகும் - அதாவது, உங்களுக்கு கடன் அட்டைகளுடன் கடன் வாங்கிய அனுபவம் இருந்தால் மற்றும் உங்கள் கடன்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்தினால். அதிக கடன் மதிப்பெண்கள் உள்ளவர்கள் அடமானக் கடன்களுக்கான சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு ஒப்புதல் பெறலாம், அதே நேரத்தில் குறைந்த கடன் மதிப்பெண்கள் உள்ளவர்கள் அதிக வட்டி விகித சலுகைகளைப் பெறலாம்.
• கடன் சந்தை . கடன் சந்தை என்பது கடன் வாங்குதல் மற்றும் கடன் வழங்குவது தொடர்பான பொருளாதாரத்தின் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் இது பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களுடன் மாறுபடுகிறது: பணவீக்கம், பணவாட்டம், வீட்டு சந்தை மற்றும் அரசாங்கங்கள் மற்றும் மத்திய வங்கிகளால் இயற்றப்பட்ட நிதி மற்றும் பணவியல் கொள்கை. கடன் சந்தையை உங்களால் கட்டுப்படுத்த முடியாது என்றாலும், சந்தையை முன்னறிவிக்கவும், வாங்க சிறந்த நேரங்களை பரிந்துரைக்கவும் நிதி ஆலோசகர்கள் உள்ளனர்.

பொருளாதாரம் மற்றும் வணிகம் பற்றி மேலும் அறிய விரும்புகிறீர்களா?

ஒரு பொருளாதார வல்லுனரைப் போல சிந்திக்கக் கற்றுக்கொள்வதற்கு நேரமும் பயிற்சியும் தேவை. நோபல் பரிசு வென்ற பால் க்ருக்மானைப் பொறுத்தவரை, பொருளாதாரம் என்பது பதில்களின் தொகுப்பு அல்ல - இது உலகைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு வழியாகும். பால் க்ரூக்மேனின் பொருளாதாரம் மற்றும் சமூகம் குறித்த மாஸ்டர் கிளாஸில், சுகாதாரப் பாதுகாப்பு, வரி விவாதம், உலகமயமாக்கல் மற்றும் அரசியல் துருவமுனைப்பு உள்ளிட்ட அரசியல் மற்றும் சமூக பிரச்சினைகளை வடிவமைக்கும் கொள்கைகளைப் பற்றி பேசுகிறார்.

பொருளாதாரம் பற்றி மேலும் அறிய விரும்புகிறீர்களா? மாஸ்டர் கிளாஸ் ஆண்டு உறுப்பினர் பால் க்ருக்மேன் போன்ற முதன்மை பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் மூலோபாயவாதிகளிடமிருந்து பிரத்யேக வீடியோ பாடங்களை வழங்குகிறது.